¿Estás buscando alquilar? Te decimos dónde han comenzado a bajar los arriendos por primera vez en tres años
Primeras buenas noticias en al menos tres años para quienes necesitan alquilar: por primera vez desde que empezó la pandemia se reportó la primera caída anual de los precios de las rentas, según un reciente informe del portal especializado Realtor.com con las cifras de mayo.
La media del alquiler a nivel nacional fue en mayo de $1,739, $3 más que en abril pero un 0.5% menos que en mayo de 2022. Es la primera caída anual desde que Realtor.com comenzó a llevar un registro de los datos en marzo de 2020, detalló la publicación.
Esa baja en los precios se dio en las viviendas de dos dormitorios. En los apartamentos más pequeños, sin embargo, hubo una leve subida anual: los tipo 'studio', por ejemplo, cerraron mayo en una media de $1,463 ($28 más que en mayo del año pasado) y los de un dormitorio terminaron el mes en $1,628 ($6 más que en el mismo mes del 2022), detalló la web.
Los alquileres registraron un máximo en julio de 2022, cuando alcanzaron un promedio de $1,777. Desde entonces han bajado gradualmente, pero siguen casi un 25% más caros que en 2019. Son cerca de $344 más que todavía suponen un golpe al bolsillo.
"La caída en las rentas brindará una sensación de alivio a los inquilinos que han afrontado desafíos financieros durante los últimos años", precisó el informe. Además, la baja en los arriendos ayuda a que algunas personas puedan quedarse en sus viviendas sin tener la necesidad de buscar otra más barata.
Aquí te mostramos el comportamiento de las rentas en las diferentes regiones de Estados Unidos, según el reporte de Realtor.com, lo cual te puede dar alguna pista si estás buscando alquiler en estos tiempos en los que la subida de tasas de interés de los créditos hipotecarios ha disuadido a muchos de comprar.
1. El oeste de EEUU, la región en la que más han bajado los alquileres
A mayo de 2023, la renta media en el oeste del país fue 3% más baja que hace un año. La ciudad de San José, en California, fue la única área metropolitana de la región que experimentó una subida, aunque fue una fracción de la registrada el año anterior, cuando subió 19.3%.
Las áreas de Las Vegas-Henderson-Paradise, de Nevada, mostraron la mayor baja, según las cifras brindadas por Realtor. Los alquileres aquí vieron una disminución de 6. También fue notoria la caída en las áreas de Riverside-San Bernardino-Ontario, en California (bajaron 5.9%) y en Phoenix-Mesa-Scottsdale, en Arizona (5.7%).
2. El sur del país: aunque a un menor ritmo, los alquileres también cayeron
En mayo, quienes buscaban alquilar una vivienda de entre 0 y 2 habitaciones en el sur de Estados Unidos las consiguieron 0.7% más baratas que hace un año.
Las cinco principales áreas metropolitanas con las caídas más significativas fueron Austin, Texas, (-5.6 %), Tampa, Florida (-4 %), Dallas, Texas (-3.6 %), Charlotte, Carolina del Norte (-3.5 %) y Atlanta, Georgia (-3,1%).
Soprendió la magnitud de la baja en los arriendo en Austin, Texas, pues esa ciudad se ha convertido en un centro tecnológico clave de Estados Unidos. Aunque un patrón similar se ha visto en los tradicionales centros tecnológicos del oeste del país.
3. Los alquileres suben en el Medio Oeste
Por el contrario, los alquileres en la región del Medio Oeste han seguido subiendo. Al cierre de mayo, los alquileres subieron 4.5% anual en esa zona. Realtor considera que eso puede deberse al hecho de que el mercado laboral ha cobrado fuerza en el Medio Oeste, impulsando la demanda por alquilar.
De las 10 principales áreas metropolitanas del país sonde más subieron las rentas, seis están ubicadas en el Medio Oeste: Columbus, Ohio, vio una subida de 9.3%, St. Louis, Minnessotta, de 7.7%, Cincinnati, Ohio, de 7.5%, Indianápolis, Indiana, de 7.3%, Milwaukee, Wisconsin, de 6.2% y Detroit, Michigan, de 5.1%.
4. Los alquileres siguen al alza en el noreste, impulsados por el mercado laboral
Las grandes ciudades del noreste del país también continuaron viendo subidas en sus ya altos alquileres. En Nueva York, por ejemplo, el aumento interanual fue del 6.8% en mayo. Otras grandes áreas metropolitanas de la región también han registrado subidas rápidas, como Pittsburgh, Pennsylvania, de 3.8%, y Boston, Massachussetts, de 3.3%.
El portal explica que puede deberse al sólido mercado laboral de la región, donde la tasa de desempleo se ubica en un bajísimo 2.8%. "Un mercado laboral más fuerte en el noreste puede contribuir a una mayor demanda de alquileres, haciéndolo más competitivo en comparación con el mercado de alquileres del oeste", explica la publicación.
Proyección de los alquileres en EEUU
El informe de Realtor detalla que, en general, se espera una pequeña disminución anual en los precios del alquiler en el país, pero destaca que los precios siguen siendo "considerablemente altos" y que sigue habiendo una gran preocupación para acceder a una vivienda en alquiler.
Por este motivo, el informe proyecta que, ya que los precios siguen siendo muy altos y los inquilinos siguen buscando lugares más asequibles para vivir, "los mercados de alquileres más bajos, en particular los de la región del Medio Oeste, experimenten una demanda de alquileres relativamente más fuerte" en esa región. Eso ocasionaría que los arriendos sean más costosos.
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