¿A qué se debe la caída en las ventas de viviendas en Estados Unidos? así se mueve el mercado inmobiliario
en estados como california lasleyes indican que estar detrásdel volante cuando está cansadoes tan peligroso como conducirbajo los efectos del alcohol yla droga.borja: vamos a analizar un temaapasionante que nos puedeapasionar a todos, es la ventade viviendas en existentes.la caída interanual del 37%representa el mayor descensodesde el año 2010, esto segúnun informe publicado por laasociación nacional de agentesinmobiliarios. esto podríasignificar que los compradorespor el mango en este 2023, yaque dicen que el inventario deviviendas ha empezado a subir.analizamos esto con eleconomista y agentealejandro rodríguez.alejandro: aquí estamos, latemperatura empieza a subir unpoco más, con muchasexpectativas sobre cómo va adesempeñarse este próximotrimestre que culminará en elmes de marzo.gracias de no estar en otrasáreas que la están pasando peorque nosotros.cuénteme, alejandro, qué sedebe esta caída consecutiva enlas ventas de viviendas.alejandro: definitivamente lasubida de las tasas de interésy las políticas monetarias queprácticamente la reservafederal se mantiene muy firme,esto traerá como consecuenciaeste número de transaccionesmensuales o trimestrales quepudieran disminuir un poco más,diciendo posiblemente parapróximo trimestre podamosentrar en un proceso delmercado de compradores, yo loveo muy lejos tomando en cuentaque en los niveles deinventario todavía estamos pordebajo, esto hace difícil quelos que hacemos vida en estemercado, sobre todo loscompradores, tengan laaccesibilidad o el poder denegociación, hemos visto esteproceso y que cada ubicación estotalmente diferente, con muchoflorida, en el momento en quese va a hacer algún tipo deoferta, o en el proceso en queel comprador hará algún tipo decompra, ahorita el compradortiene un poco de ventajacomparativa con respecto al añopasado, con respecto a losvendedores, porque el compradorpudiera tener algún tipo degasto de cierre, algún poder denegociación producto de lacorrección que hemos visto enlos últimos seis meses o cuatromeses en el precio, eso quiereniveles de equilibrio donde elprecio de la oferta estátratando de equilibrar losniveles que todos buscamos,cuando me preguntan si será quelos precios van a bajar, esteaño es el momento preciso paracomprar algún tipo de propiedad,el momento perfecto, situviera una varita mágica, mepersonas tuvieran elpoder de compra para que cadauno tenga su propiedad, vemosel aumento, el 38% al 31% delos primeros compradores yavemos en semanas pasadas quelas aplicaciones de morgueanteriores volvieron a caer,entonces parece que laelasticidad de la demandadepende directamente de la tasade interés, lo que quiere decirque si la tasa de interésaumenta, los compradores a seretraen, y si la tasa deinterés se mantiene ficha, loscompradores ya salen parabuscar propiedades. no sé sicon esto pudiese explicar estecomprador pudiera decir: mira,yo tengo cinco ofertas conprecio por debajo del precio deventa, esas ofertas fuerondenegadas, lo que quiere decirque cada ubicación estotalmente diferente y hay quehacer un análisis con criterioen cada uno de las locaciones anivel nacional, tenemos algunasphoenix los precios han caídobastante, el estado de laflorida todavía se mantiene enun precio de corrección.ahorita el promedio de precio,hablamos de $359,000, hubo unaumento en el reporte, entoncesel mercado está muy interesanteporque cada quien est''a
